/ MÉD Közönségszavazás / Épített környezet, Tervek, Épületek / MÉD Közönségszavazás / Épített környezet, Tervek, Épületek / MÉD Közönségszavazás / Épített környezet, Tervek, Épületek / MÉD Közönségszavazás / Épített környezet, Tervek, Épületek / MÉD Közönségszavazás / Épített környezet, Tervek, Épületek / MÉD Közönségszavazás / Épített környezet, Tervek, Épületek
Épületek/Lakóépület

Új társasház a Corvin-negyedben – a folytatás

1/41

Cordia Park Residence II. ütem

?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Kovács Gábor, a Cordia főépítésze
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
?>
Cordia Park Residence II. ütem
1/41

Cordia Park Residence II. ütem

Új társasház a Corvin-negyedben – a folytatás
Épületek/Lakóépület

Új társasház a Corvin-negyedben – a folytatás

2017.11.06. 15:30

Projektinfó

Szerzők:
Mizsei Anett

Földrajzi hely:
Budapest

Építészek, alkotók:
Gábor Kálmán

Vélemények:
2

Cordia Park Residence

Stáblista

építészet: Gábor & Svejkovszky Építésziroda felelős tervező: Gábor Kálmán 
munkatársak: Svejkovszky Anita, Hámori Niki, Barcsai Ágnes, Igar Péter
statika: Kenese István, Kenese Mérnöki Iroda Kft.
gépészet: Gáspár Tibor, Domina András, Körös-Consult Kft.
épületvillamosság: Tóth Zoltán, Tóth Sándor, Hegedűs Zoltán, Plan Et Kft.
kert: Szalkai Adrienne
garázstechnológia: Rodé Lajos, Koem Mélygarázstervező és Parkolásfejlesztő Kft.
tűzvédelem: Varga Miklós
akusztika: Csott Róbert   
környezetvédelem: Péter András

Dosszié:

Az I. ütem után újabb ingatlanokat vesznek birtokba lakóik a Corvin sétányon. Igen magas a befektetési célú vásárlók aránya, így a fejlesztők által szervezett sajtóbejárást elsősorban a bérlakáspiac tematizálta. A Gábor & Svejkovszky Építésziroda által tervezett Cordia Park Residence II. ütemének ünnepélyes átadásán jártunk.

Díjnyertes, összesen 22 hektáros területen megvalósuló fejlesztésbe, az iroda-kereskedelem-lakás hármas funkciót befogadó Corvin-negyedbe ágyazódik a két ütemben átadott lakókomplexum. Fodor Gabriella, a Cordia Property management csapat vezetője elmondta, a befektetési céllal megvásárolt lakások jelentős részét teljes körben ők kezelik: a szerződés aláírásától kezdve a bebútorozáson, szerelésen keresztül a bérlő kiválasztásáig, vagy akár tovább is kísérik az ingatlanokat és tulajdonosaikat.


Cordia Park Residence II. ütem
7/41
Cordia Park Residence II. ütem

 

Komplex üzleti modellt, szolgáltatások skáláját építette tehát a fejlesztő az ingatlanok bérbeadására, a lehető legtöbb terhet levéve a tulajdonos válláról. A vásárló tehát érkezik adott összeggel, és egy profi teamet kap annak érdekében, hogy a lehető legjobb hozamot kapja érte. A fejlesztők - megfelelő rálátással a piacra – nem alaprajzokat adnak el, hanem egy olyan csomagot, amelyben a várható költségek, a bútorozás, a lehetséges bevétel, de még a leendő bérlő élethelyzete is szerepel. A vásárlók köre sokszínű: az unokájának első lakást vásároló nagymamától az akár egész szintet vagy harmincnál is több ingatlant tartalmazó blokkot megvásároló befektetőig számos élethelyzettel találkoznak az értékesítők.


Cordia Park Residence II. ütem
35/41
Cordia Park Residence II. ütem

 

A lakás pozíciójából, méretéből elég jól megjósolható, melyik célcsoport érdeklődésére tarthat számot. Az is igaz, hogy tudható: a bérlők 90%-a egyetemista (elsősorban a környékbeli SOTE, valamint az Állatorvosi Kar és a BME hallgatói), 80%-uk pedig külföldi – matematikai okokból nyilvánvalóan komoly átfedéssel a két csoport közt. Ez pedig nem mást jelent, mint hogy a lakó körülbelül úgy érkezik, mintha szállodába jönne: egy bőrönd személyes tárggyal. Minden mást, törölközőtől a konyhafelszerelésig készen kell átadni – méghozzá minél gyorsabban. Júliustól októberig a projekten belül 70 lakóingatlant kellett felkészíteni bérlői számára, ami hihetetlen tempót jelent; öt munkanap alatt kell két lakást teljes bútorzattal, végleges festéssel és felszerelésekkel ellátni. A rohamtempójú munka hátulütője, hogy a tulajdonos bevonása a döntési folyamatokba lehetetlenné válik. A szakértői csapatnak köszönhetően azonban az előállított „termék" minden esetben egy jól kiadható lakás.

 

Cordia Park Residence II. ütem
4/41
Cordia Park Residence II. ütem

 

E tekintetben persze az elmúlt években változtak az igények – mutatott rá Fodor Gabriella. A Corvin-negyed fejlesztésének kezdetén hatalmas érdeklődés mellett egyszerű, gyors bútorozással készültek a lakások. Mára a vételár és a bérleti díjak mellett az elvárások is megduplázódtak. Minél szebb, vonzóbb lakást keresnek, a klíma, a mosogatógép és a terasz bútorozása alapvető elvárás, a bérleti díj maximalizálása érdekében pedig a nagyobb lakásoknál már megjelentek a wellness-elemek, a jakuzzi és a szauna is. Mindez a vásárlás után esedékes műszaki átalakítás során történik meg.


Cordia Park Residence II. ütem
28/41
Cordia Park Residence II. ütem

 

Kovács Gábor, a Cordia főépítésze a most átadott új ütemnél érvényesülő építészeti alapelveket és kötöttségeket mutatta be. A megtérülés szempontja ugyanis szigorú kritériumokat támaszt a házakkal szemben: a bruttó szintterület legalább háromnegyed része eladható terület kell, hogy legyen. A tervezőknek átadott program tartalmazza azt a „lakásmixet", amit a fejlesztő elvár, rögzítve a lakások alaprajzi területeit, szobaszámát. Elvárásuk, hogy a legkisebb lakáshoz is legalább két méter mély terasz vagy erkély tartozzon – ez a plusz élettér már kényelmesen bútorozható és jelentősen emeli a lakások értékét. Bár nem előírás, a kétszobás lakásokhoz sok esetben a fürdőszoba mellett külön illemhelyiség is tartozik, ismét csak a piaci igényekhez igazodva.


Cordia Park Residence II. ütem
19/41
Cordia Park Residence II. ütem

 

A lakásméretek a 26 négyzetméteres garzontól indulnak, de az ingatlanok nagy részét inkább nappali és egy vagy két hálószobás lakások adják. A bérbeadásra kerülő lakásokat az egyes élethelyzetekre rendezik be. Minden esetben fontos szempont volt a bútorozhatóság – a legkisebb alapterület esetében is viszonylag nagy beépített tároló áll rendelkezésre és a mosógép is elhelyezhető. Továbbra is a penthaus szint a legkeresetebb, de általában a magasabb emeletek a népszerűek. Kérdésünkre Kovács Gábor elmondta, akadálymentesítést a Cordia történetében, ~1500 lakás eladása után, mindössze két esetben kértek a lakók, ami az adott geometriákon belül a műszaki átalakítás során megoldható volt.


Cordia Park Residence II. ütem
34/41
Cordia Park Residence II. ütem

 

Mindent egybevetve az I. után a II. ütem is meglehetősen pontosan képezi le a piac elvárásait. A lakásalaprajzok számos olyan hibát elkerülnek, mint a súlyosan alulméretezett helyiségek vagy a tárolás teljes hiánya. A nappali és háló zónák elkülönítése szinte mindenhol logikusan megoldott, a zárt tárolók pedig leveszik a kerékpár, babakocsi és egyéb nagyobb tárgyak terhét a lakásokról. Összességében a ház az egyre inkább „hotelszerűvé" váló trendbe illeszkedik, kényelmes és reprezentatív lobbival, de ezt erősítik belső felületei, burkolatai, a bejárati ajtók kialakítása is. A projekt tagadhatatlan értéke az a belvárosi léptékben rendkívül tágas, zöld belső kert, amely a két ütemben megépített házakat összeköti.


Cordia Park Residence II. ütem
1/41
Cordia Park Residence II. ütem

 

A közös területeket illetően ugyanakkor továbbra is megjelennek olyan kompromisszumok, amik jelentősen gyengítik az építészeti megjelenést. Itt említendő a szigorú, keskeny középfolyosós megközelítés, a fehér felületeket megtörő hihetetlen mennyiségű tűzvédelmi berendezés és szerelvény vagy a felül üvegezett, nagyvonalú átriumba behúzott födém – ugyancsak a legújabb tűzvédelmi előírásoknak megfelelően. Az eladhatóság, a piac és a különböző előírások erdejében mindezekkel együtt korrekt megoldásokkal épült meg a Cordia Park Residence II. üteme.

Mizsei Anett

 

 

Vélemények (2)
Pákozdi Imre
2017.11.06.
17:16

"Bár nem előírás, a kétszobás lakásokhoz sok esetben a fürdőszoba mellett külön illemhelyiség is tartozik." Úristen, EZ nem előírás? Nem is hiszem el. Hiszen a szocialista panelekben is volt külön mellékhelyiség, mintegy negyven évvel ezelőtt. Én ma Budapesten csupán a harmincas-negyvenes években épült olyan kétszobás lakásokat láttam, ahol vécé csak a fürdőszobában található. Úgyhogy éljen a szocialista építésügy. 

Mizsei Anett
2017.11.13.
21:48

@Pákozdi Imre: Valóban nem az. Három szobától kötelező a külön wc. Amúgy ha a kétszobás (nappali+háló) lakásban egy vagy maximum két ember él(ne), ahogyan az normális lenne, akkor nem olyan problémás. Csak sajnos a realitás az, hogy két gyermekes családok laknak ezen a területen.

Új hozzászólás
Helyek/Városépítészet

WEKERLETELEP // Egy hely + Építészfórum

2020.10.28. 14:46
00:06:33

Lakótelep csak éppen másképp! A Wekerletelep minden túlzás nélkül a hazai építészettörténet egyik legfontosabb és legkiemelkedőbb állomása. Egy olyan kor ma is élő és működő hagyatéka, amikor az állam még kötelességének tartotta, hogy polgárai lakhatásásról méltó módon gondoskodjon. Az Egy hely és az Építészfórum közös videósorozata ezúttal a Kós Károly térre és környékére kalauzol minket. / A videósorozat megvalósítást az NKA támogatja. /

 

 

Lakótelep csak éppen másképp! A Wekerletelep minden túlzás nélkül a hazai építészettörténet egyik legfontosabb és legkiemelkedőbb állomása. Egy olyan kor ma is élő és működő hagyatéka, amikor az állam még kötelességének tartotta, hogy polgárai lakhatásásról méltó módon gondoskodjon. Az Egy hely és az Építészfórum közös videósorozata ezúttal a Kós Károly térre és környékére kalauzol minket. / A videósorozat megvalósítást az NKA támogatja. /

 

 

Épületek/Irodaépület

VISION TOWERS IRODAHÁZ // Egy hely + Építészfórum

2020.10.14. 15:17
00:03:53

A Váci úti irodafolyosó nyitányaként a Dózsa György út és Dráva utcák kereszteződésében 2015-óta egy új, karakteres épület áll. Az Egy hely és az Építészfórum közös videósorozatának új helyszíne a 3h Építésziroda által tervezett Vision Towers irodaház.

A Váci úti irodafolyosó nyitányaként a Dózsa György út és Dráva utcák kereszteződésében 2015-óta egy új, karakteres épület áll. Az Egy hely és az Építészfórum közös videósorozatának új helyszíne a 3h Építésziroda által tervezett Vision Towers irodaház.

Támogasd az Építészfórumot most, hogy legyen újabb húsz évünk!

Az Építészfórum minden tartalma ingyenes – és az is marad. De ahhoz, hogy eredeti, értékálló anyagokat hozzunk létre, Olvasóink támogatására is szükségünk van.

Támogatom

Friss adatvédelmi tájékoztatónkban megtalálod, hogyan gondoskodunk adataid védelméről. Oldalainkon HTTP-sütiket használunk a jobb működésért. További információk