Ipari épületből luxuskollégium

Ez nem az a koli, amire te gondolsz - felső kategóriás diákszállás költözik a Tűzraktár új szárnnyal kiegészülő hajdani épületébe. A telken keresztülvágó, köztér jellegű helynek szánt passzázsnak és belső parknak köszönhetően a kollégiumban pezsgő élet pedig az utcára is kihúzódhat. Az Avant-Garde Építész Stúdió (Kertész András Tibor) és a K-arc Kreatív Műhely (Milassin Gergely, Nyitrai Tünde) által tervezett épület már szerkezetkész állapotban van.

A hely története

A meglévő átalakítandó és felújítandó épületet (továbbiakban: „A” épület) a Labor Műszeripari Művek az 1950-es években építette fel három ütemben, laboratóriumi berendezések gyártására. A tervezést az Általános Épülettervező Vállalat végezte. A három szerkezeti dilatációs egységre tagolt épület középső egységének eltérő szerkezeti rendszere arra utal, hogy feltehetőleg korábbi építési ütemben készülhetett. Az 1500 m² alapterületű pince + 4 szintes épület különböző gyártási folyamatoknak adott helyet, a 4. emeleten tetőteraszos étterem szolgálta a gyár dolgozóit. Az üzem 1991-ben zárta be kapuit és lényegében mintegy 14 éven keresztül használaton kívül volt. Ezt követően az épület Tűzraktér néven kulturális projekthelyszínként szolgált 2007-ig.

A meglévő épület három épületrészből áll: a legrégebbi a középső épületrész, amit 1950-es években építettek (továbbiakban „A2” épületrész). A két szélső épületrészt 1963 körül építették az épület mellé. (Thaly Kálmán utca felé eső az „A1”; a keleti -37192 hrsz. szomszédos ingatlan felőli- pedig az „A3” épületrész). Az épület mindegyik része alápincézett, földszint + 4 emeletes (visszahúzott 4. emeleti szinttel). Emellett a középső és a keleti épületszárny tartalmaz egy 5. szinti épületrészt is.

A Tűzoltó utcai épületszárny mögött L alakú alaprajzzal új épületszárny létesül (továbbiakban: „B” épület). A tervezett új épületrész alápincézetlen tömege földszintet és hat emeletet foglal magába. 

Az átalakítás tervei

Az eredeti építési engedélyezési tervdokumentációt a K-arc Kreatív Műhely Kft., Milassin Gergely és Nyitrai Tünde készítette. Részletek az átdolgozott műszaki leírásból:

Tömegformálás

A beépítés építészeti megformálását alapjaiban határozza meg a felújítandó, karakteres Tűzoltó utcai épület tömeg. Felújításával törekedtünk az eredeti arányok, léptékek megtartására. A tervezett belső udvari szárny homlokzati és alaprajzi megformálásával is a meglévő „ipari épület” funkcionális szigorú rendszerét folytatjuk, mivel a tervezett funkció is határozottan kötött alaprajzi struktúrát és homlokzati nyílászáróosztást követel meg.

A meglévő épület megtartásával a középső traktusban nyíló széles megnyitással a SOTE épülete felől bejáratot alakítunk ki a parkként kialakított belső udvar felé. A bejárat a kialakítandó teljes tömbön átvezető passzázs megközelítését is lehetővé teszi. Az udvarban az Üllői út és az egyetem között feltételezhetően intenzív gyalogos forgalom alakul ki, így arra számítunk, hogy a belső udvar közterületként fog működni. A belső kertet utcabútorokkal, köztéri burkolattal és növényzettel tervezzük.

Meglévő épület

A Tűzoltó utca és a Thaly Kálmán utca sarkán üzlet, vendéglátás céljára önállóan működő egység kapott helyet, melyett az épület előtti kiemelt utcaszintről lehet megközelíteni. A passzázs jobb oldalán létesített udvari és utcai bejáraton keresztül közelíthető meg a kollégium előtere - itt elegáns nagy belmagasságú lobbí és recepció lesz kialakítva. Az épület lobbyjában szinteltolással sport és szabadidő eltöltésére alkalmas terek, illetve társasági életet is biztosító mosóhelyiség kerül kialakításra. 

A meglévő épület fő lépcsőházait elbontjuk a Thaly Kálmán utcai lépcsőház kivételével. A épület B szárnyhoz csatlakozó szakaszán az eredeti lépcső helyén új, a meglévő és új épületszárny szintjeit is kiszolgáló közlekedőmag létesül, ahol három felvonót is kialakítunk, biztosítva az egyes szintek akadálymentes megközelítését. A meglévő épület középső traktusa alatt üzemviteli funkciók kapnak helyet.

Tervezett 'B' épület

Az újonnan létesülő épületszárny a 2. emeleti szinttől az alatta átvezető passzázs fölött konzolosan kapuzatot alkot a csatlakozó, szintén konzolosan kialakított Thaly Kálmán utcai tervezett lakóépület udvari szárnyával. A konzolosan kialakított épületrész a szabályozási tervben meghatározott KZ övezet fölé épül. 

A tervezett épület földszintet és 6 emeletet foglal magában. A Tűzoltó utcai meglévő épületszárny mögött az új épület L alakú alaprajzzal a szomszédos épületek tűzfalához simul. A 'B' épület megközelítése a belső kertből és az 'A' épületből egyaránt megközelíthető. A kollégium parkolási igényét kielégítő parkolószámot a földszinten elhelyezett, a Tűzoltó utca felől megközelíthető parkolók biztosítják. Kerékpár tárolásra is van lehetőség a gépkocsiparkolóval egy légtérben.

A földszinten az udvar felé szobaegységeket létesítünk, illetve tanuló szobákat alakítunk ki. A földszinten 5 db szobaegység is létrehozunk, ebből 1 db akadálymentes kialakítású. A földszinti szobákból megközelíthető az épület mögötti saját telken lévő zöldterület is. Mivel a földszinti helyiségek az emeleti beépítési kontúrhoz képest a telekhatárhoz közelebb létesültek, az 1. emeleti szobákból tetőterasz és zöld tető megközelítése lehetséges. Az emeleti szintek középfolyosóval készülnek. A középfolyosókról nyílnak ez egyes szobaegységek. A szinteken 1-1 db takarítószer tárolót magába foglaló szobaasszony helyiség létesül.

Az 'A' meglévő épület szintmagasságai az új 'B' épület szintmagasságaitól eltérőek. A szintek a két épület között (meglévő épületben) kialakított lépcsőkkel átjárhatóak. A 'B' épület lépcsőházból általános szinten az L alakú szárny középfolyosójára jutunk, ahonnan ez egyes szobaegységek.

A szobaegységek egyágyas kialakításúak, lakóhelyiségeik az utcára, hátsó udvar felé vagy légudvar felé nyílnak. A határoló falai SILKA mészhomok tégla szerkezettel készülnek. A fürdők általában a közlekedők felőli belső oldalra kerülnek. A szoba minikonyhával felszerelt (mosogató, mikró és hűtő). A belső terű helyiségek mesterséges szellőzést kapnak. A meglévő épületben a legfelső szinten penthouse jellegű szobaegységeket terveztünk. Az egyes egységek saját panorámás terasszal rendelkeznek. Az épület tetőszintjén rendezvények megtartására van lehetőség, itt pergolás kialakítással fogyasztó terasz és pihenőhelyek lesznek.

Kiviteli tervek, módosítások

Az Avant-Garde irodát, Kertész András és Acsády Zsombor csapatát a Budapest IX. kerület Tűzoltó utca 50-56. szám alatt lévő ingatlan átalakítására, felújítására, bővítésére szolgáló kiviteli tervek készítésével bízta meg az építtető, melyre jogerős építési engedéllyel rendelkezett. Mivel az építtetői igények időközben pontosodtak, a tervezési program konkretizálódott, valamint a kiviteli tervek készítése során (meglévő épület részletesebb felmérése és szerkezeti összefüggéseinek tisztázása, stb.) változásokat kellett eszközölni, szükségessé vált az építési engedélyezési tervek - újbóli - módosítása is.

Építtetői igényre jelentős változtatásokat eszközöltek az utcai homlokzatokon, melyen az Eternit táblásított szerelt színes burkolat és a törtfehér színű műkő párkányelemek helyett egy egyszerűbb vakolat architektúrával (vakolati nútokkal, simított és durvább felületek differenciálásával) kialakított homlokzatot képeztek. Az épület kiviteli tervezése az építéssel párhuzamosan jelenleg is folyamatban van - a bokrétaünnepségről és az épületbe tervezett funkciókról az Építészfórumon egy korábbi cikkben számoltunk be.