Vidám óriás — a Spirál

A Dózsa György út egy jelentős szakaszának átépítése mellett a Szabolcs utca és a Lehel utca között, azokkal párhuzamosan, hosszútávon egy elsősorban nappal használható, parkkal kísért sétány alakulhat ki. Az épületformálás egyértelműen ennek a gyalogos tengelynek a kivezetését szolgálja.
A Zoboki-Demeter építészpáros Spirál irodaháza.

Előzmények
A GTC Magyarország Ingatlanfejlesztő Rt. a XIII. kerület Dózsa György út, Lehel utca, Lőportár utca és Szabolcs utca által határolt tömbben több, nem konvex formát befoglaló telken bériroda beruházást hajt végre. A telek összetett formája több bejáratú és több ütemben épülő irodaház tervezését adta. A beruházás két nagy ütemben valósul meg, elsőként a Dózsa György út 128-130. számú telek épült be, ezt követi a jövőben a Lehel utca 23-25 számú ház felépítése.

Az elkészült épület funkciója alapvetően irodai, a földszinten kereskedelmi és vendéglátóipari létesítményekkel. A beruházás építészeti koncepciótervét és a módosított KSZT tervét a tervezők 2006. január 10-én mutatták be a kerületi önkormányzati tervtanácsának, a KSZT jóváhagyási folyamata az épület építési engedélyezési tervének készítésével párhuzamosan zajlott. A teljes ingatlanfejlesztés koncepciótervét, valamint a Dózsa György út 128-130. sz alatti telekre készülő építési engedélyezési tervet a tervezők a Fővárosi Tervtanácsnak bemutatták 2006 október 18-án. A terveket a zsűri elfogadásra javasolta.

Az építési telek
A telek a Dózsa György útra és a Szabolcs utcára néző saroktelek. A környéken kialakult és az előírt beépítés zártsorú. A telek korábban ipari épületekkel sűrűn be volt építve (Spirál Autószalon), udvara teljesen lebetonozott volt. A telken álló összes épület és építmény lebontásra került.

Építészeti koncepció
A telek a Dózsa György út XIII. kerületi szakaszának jelenleg legkevésbé üdítő szakaszán helyezkedik el, amit elsősorban a közel 100 éves eklektikus lakóházak, a háború után épült modern funkcionalista irodaházak és a Szabolcs utcai kórház szintén századforduló körüli épületeinek vegyes képe jellemez. Ez az a városrész, ahol a Westend bevásárlóközpont és a Dózsa György út VI. kerületi szakaszának, a Városliget sarkának hatósugara találkozik. A város üzleti hasznosítású épületei eddig a Váci út vonalára koncentrálódtak, ezért a Dózsa György út ezen szakaszának képét jelenleg - mind korban, mind stílusban - vegyes épületek sora jellemzi.

A feladat különlegessége, hogy a Dózsa György út egy jelentős szakaszának átépítéséről van szó, s egyben ennek a homlokzatnak a tengelyében egy új, a Dózsa György útra merőleges gyalogos passzázs lehetősége is formálódik. A szabályozási terv kívánsága - helyesen - hogy a Szabolcs utca és a Lehel utca között, azokkal párhuzamosan, hosszútávon egy elsősorban nappal használható, parkkal kísért sétány alakuljon ki. Épületformálásunk egyértelműen ennek a gyalogos tengelynek a kivezetését szolgálja, nemcsak az épülethomlokzat megnyitásával, hanem az épület tömegek szögtöréseivel is. Utcai és belső, tűzfalra rakott épületszárnyak hosszú sora adja ennek a belső zöld udvarnak a térfalait. Meggyőződésünk, hogy ez a belső világ majdnem lényegesebb és igényesebb építészeti hangsúlyt kell kapjon, mint az épület külső képe.

A legfontosabb építészeti elveket az alábbiakban foglaljuk össze:

• A Dózsa György út térfalát az épület egyes építészeti elemeivel folyamatosan kísérjük.
• A gyalogos passzázst a Dózsa György út térfalának jelentős felnyitásával vezetjük ki.
• A Dózsa György úti hosszú homlokzati szakaszt több részre tagoljuk:

• Az épület két szárnya a passzázs kitorkollását hangsúlyozva a Dózsa György út vonalához képest megtörve (visszahúzva) helyezkedik el.
• Az alsó két szint (az üzletportálok és mezonettszint) egy építészeti egységet képez. A fölötte lévő négy épületszint az épület közepeként előreugrik, „kifordul”. Az épület harmadik tagolása a hatodik emeleti szint, ami a Dózsa György út vonalát követő előreugró tetővel záródik.
• Homlokzati karakterét tekintve a Dózsa György úti és Szabolcs utcai homlokzatszakaszokat két építészeti egységbe soroltuk. Külön hangsúlyos elemként jelennek meg az épület közepén kialakított négyemeletes kubusok, amelyek elfordításával hangsúlyozzuk a passzázs bejáratát. A szomszédos épületekhez csatlakozó homlokzati szakaszok fal-ablak sávos architektúrája mindkét oldalon lecsendesíti a középrész térfal fordulásait.
• Az utcai homlokzatformálást a színterezett alumínium, nagy üvegfelületű nyílászáró szerkezetek, a kereteken használt kerámia, vagy nagytáblás burkolatok jellemzik. A belső homlokzatok vakoltak.

Tömbbelső kialakítása

• A gyalogos sétány kivezetését nem a sétány tengelyében oldottuk meg, mivel arra törekedtünk, hogy minél kevesebb utcai zajt engedjünk be a tömbbelsőbe.
• Hasonló célt szolgál az utcától elemelt kert és közlekedők világa.
• A megemelt, helyenként kis hajlásszögű rézsűvel formált kertek az épületsávok által létrehozott öblökben helyezkednek el. Az öblök oldalait, mint a kolostorok kerengőit, oszlopokra állított könnyű tetők határolják.
• A Dózsa György úti főbejáraton belépve egy központi elosztó térbe jutunk. Ez a növényházra emlékeztető kis pavilon szimpla üvegezésű. Filigrán térelhatároló szerkezetének kialakításával az átmeneti terek klimatikus viszonyait teremtjük meg, hiszen ide érkezik meg a mélygarázs gyalogos forgalma, és innen lehet eljutni a fedett kerengőkön keresztül az egyes irodaházi magokba.

Földszint
Az épület földszintjén az utca felé üzletek kerülnek kialakításra. Az irodaház főbejárata a Dózsa György út közepén a két utcai épületszárny találkozásánál található. Egy mozgássérült rámpával kombinált előlépcsőn keresztül jutunk a központi előcsarnokba, ami az irodaház fő elosztó tere. Az itt található attraktív recepciós pult szolgál információs pontként, bejelentkezési pontként, ide jutnak (lifteken) azok a látogatók is, akik a parkoló szintekről érkeznek.

A központi előcsarnokból, nyitott, de fedett kerengőkön védelmében közelíthető meg a belső udvarból nyíló öt, kisebb előcsarnokkal ellátott lépcsőházi mag. A kert így nemcsak az iroda szintekről élvezhető látványelem, hanem az épület belső közlekedésének is szerves részévé válik.

Tetőzet
A tetők mind lapostetős kialakításúak részben járható, részben nem járható tetőként kialakítva. A tetők belső vízelvezetésűek, fordított rétegrenddel, kavicsterítéssel. Különösen nagy figyelmet kellett fordítani a kerengő és a központi előcsarnok tetejére, mert itt az esztétikus kavicsterítés kialakítása a minden irányból való rálátás miatt fontos.

Homlokzatok
Utcai homlokzatok
A földszinti sávban üzletportálok készültek a teljes utcai vonalon. Az üzletek reklámgrafikai megjelenítését egy egységes, előre megtervezett felületi sáv biztosítja. Ez a felület a portál részét képezi, hátulról megvilágított plexi sáv, 60 cm-es magassággal. A földszinti zónát vakolt homlokzatképzés fogja össze az első emeleti irodaablakokkal. A 2-5. emeletig homlokzati síkjában megmozgatott nagytáblás, szerelt (eternit) burkolat készült. A 6. emelet visszahúzott homlokzati sávja sötét árnyalatú, vakolt.

A Szabolcs utcai homlokzaton a Dózsa György úton jellemző homlokzatot nem vittük végig, itt a nagytáblás burkolat az első két raszter után átvált vakolt homlokzatképzéssé. Ennek a homlokzatnak a magassága lelépcsőzik, alkalmazkodva a Szabolcs utcai házak magassági viszonyaihoz.

Udvari homlokzatok
A belső udvar fő vizuális hangsúlyát az első emelet magasságában végighúzódó acél pilléreken nyugvó kerengő teteje biztosítja. A tető alatt lévő homlokzati sávban nagytáblás fémlemez burkolatot alkalmazunk, míg a tető fölött hőszigetelt vakolt homlokzatot terveztünk.

Zoboki Gábor vezető tervező; fotó: Bujnovszky Tamás

megrendelő: Spiral I. Kft
generáltervező: Zoboki, Demeter és Társaik Építésziroda
felelős tervező: Zoboki Gábor
társtervező: Demeter Nóra
építész tervezők:
Silvester Csaba - Artemon Bt
Benedek Zsanett - W-G-A PsychoDesign Kft
Kakas László, Finta Endre, Koós Mariann
kiviteli terv (társépítész): Dobrányi Ákos, Malata Gyula, Parizán Bori, Szász Judit, Romhányi Tamás - 5LM Kft.
tartószerkezet tervező: Szabó András - System Steel Kft.
épületgépész tervező: Oltvai András - Oltvai Gépész Stúdió
épületvillamossági tervező: Kun Gábor - Hungaroproject Kft
tájépítész tervező: Tihanyi Dominika, Kovács Árpád - Újirány Kkt
akusztikai tervező: Borsiné Arató Éva - Arató Akusztika Kft.
környezetvédelmi tervező: Péter Gábor - Belemnites Kft
közlekedés tervező: Rhorer Ádám - Közlekedés Kft
tűzvédelmi szakértő: Báder György
épületszerkezeti szakértő: Takács Balázs - FRT Raszter Kft
lift szakértő: Sáfár Zsolt - ThyssenKrupp Lift Kft.
nyílászáró konzulens: Dömötör Álmos

adatok:
A területre vonatkozó rendezési terv követelményei
beépítés mértéke: 75%
beépítés mértéke földszinten: 85%
beépítés mértéke terepszint alatt: 90%
szintterületi mutató: 4
zöldfelületi mutató: 10%
építménymagasság min: 16 m
építménymagasság max: 22 m

A megépült ház jellemző adatai
beépítés mértéke: 74,67%
beépítés mértéke földszinten: 84,77%
beépítés mértéke terepszint alatt: 84,77 %
szintterületi mutató: 3,989
zöldfelületi mutató: 12,0%
építménymagasság: 21,93 m
szintek száma: F+6 (Dózsa György út), ill F+5 (Szabolcs utca), belső szárny 1. F+6, belső szárny 2. F+4
mélygarázs: földszint, -1, -2, -3, -4 (431 férőhely)